По итогам прошедшего в конце минувшей недели заседания в Ташкентском городском административном суде по ревизионной (кассационной) жалобе застройщика в лице ООО “RENESSANS BUILD GROUP” коллегия неожиданно приняла решение в пользу этой компании. То есть строительство многоэтажного жилого комплекса может продолжаться, даже невзирая на то, что в проекте отсутствуют разрешения пожарных, сан-эпидемиологов и экологов.
Как выяснилось накануне этого заседания, и Республиканский комитет санитарно-эпидемиологического благополучия и общественного здоровья (УСЭБиОЗ), и Управление экологии, и Управление пожарной безопасности свои разрешения на строительство данного комплекса отозвали. Таким образом, в нынешнем проекте застройщика эти необходимые документы отсутствуют. Более того, прокурор в ходе заседания признал строительство незаконным. Но все эти факторы не помешали ревизионной коллегии удовлетворить жалобу застройщика.
Свое решение данная коллегия (судьи Хожиев, Кенжаева и Халиков) примитивно мотивировала тем, что строительство, якобы, никоим образом не повредит деятельности компаний, находящихся с ним в опасном соседстве, следовательно, может продолжаться. Налицо, мягко говоря, странное благоволение явному беззаконию.
Напомню, предыстория данного дела такова: в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента на земельном участке, расположенном по соседству с производственно-промышленной зоной, компания ООО “RENESSANS BUILD GROUP” с сентября 2013 года ведет строительство многоэтажного жилого комплекса. И это здание возводится с грубейшим нарушением градостроительных норм: например, по заключению УСЭБиОЗ г. Ташкента, строительство не соответствует требованиям СанПиНов РУз, так как расстояние от него до уже существующих на данной территории объектов должно равняться минимум 50 метрам, а оно составляет всего от 5 до 12 метров.
Кроме того, нарушены требования Градостроительного кодекса республики Узбекистан, запрещающие строительство жилых домов в санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов. Не учтена потенциальная пожарная опасность производственных и складских помещений старой постройки, чем нарушаются требования ШНК 2.07.01-03.
Застройщик возводит свой жилой комплекс на расстоянии всего 29 метров от действующей бензиновой АЗС, чем нарушает строительные пожарные нормы, согласно которым расстояние от жилых строений до бензиновых заправок должно составлять не менее 200 метров. При этом в ходе строительства уже уничтожено 17 деревьев, что подтверждается письмом Управления экологии, охраны окружающей среды и изменения климата города Ташкента.
Компании ООО “UNITED INDUSTRIAL EQUIPMENT”, ООО “UNIEQ FINANCE LEASING”, ООО “UNIEQ ENERGY”, ООО “UNITED INDUSTRIAL EQUIPMENT TECH SERVICE”, ООО “MEDIABAZA” и ООО “DOMUS INVESTMENTS” были вынуждены обратиться с иском в Ташкентский межрайонный административный суд. Однако, почему-то судья Х.Р. Курбанов принял сторону застройщика и оставил иск без удовлетворения.
Вышеназванные компании подали апелляционную жалобу в Ташкентский городской административный суд, и 29 июля его коллегия под председательством судьи Б.А. Муминова ее удовлетворила, встав на сторону истцов. Плюс, вынесла частное определение о направлении материалов в Генпрокуратуру для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика, а также проектной организации, подготовившей незаконный проект строительства многоэтажного жилого комплекса.
Теперь же, после ревизионной инстанции, все вышеуказанные предприятия вновь находятся под угрозой прекращения деятельности. Поскольку права жильцов, купивших квартиры в будущем жилом доме, будут нарушены, что может привести к потоку жалоб на эти компании.
Собственно, именно этот факт более всего и тревожит предпринимателей, так как внутри производственно-промышленной зоны находятся, в том числе, достаточно шумные цеха по производству металлоконструкций и мебели, типография, а главное, складские помещения с техникой, работающей на литий-ионных и кислотных аккумуляторах. И то, и другое потенциально взрывоопасно.
Достаточно вспомнить взрыв и, как следствие, пожар на складе в Сергелийском районе г. Ташкента 28 сентября 2023 года, в результате которого погиб один и пострадали 163 человека. По одной из версий, на том складе горели именно литий-ионные аккумуляторы.
Саид ЯНЫШЕВ